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泰州中國醫藥城(chéng)實施“三維立體”集約用(yòng)地
阿斯利康項目是泰州中國醫藥城(chéng)實施“三維立體”集約用(yòng)地的(de)一個(gè)縮影(yǐng)。今年8月(yuè)上旬，省委書(shū)記李強在中國醫藥城(chéng)調研，得(de)知該園區(qū)已落戶600多(duō)個(gè)項目，隻有36個(gè)項目是單獨供地，其餘都是标準廠房(fáng)，李強書(shū)記贊許地說：“土地太金貴了(le)，一定要做(zuò)到集約節約利用(yòng)。”
向空中要地，标準廠房(fáng)最高(gāo)建到13層
總投資1億元的(de)江蘇信立康醫療科技有限公司産業化(huà)項目，于2014年11月(yuè)落戶中國醫藥城(chéng)。“公司當時(shí)直接租用(yòng)醫藥城(chéng)第四期标準廠房(fáng)共計4000平方米，迅速建成既符合中國GMP又符合歐盟标準的(de)生産車間。”10月(yuè)中旬，董瑞平總經理(lǐ)在新建成的(de)生産車間告訴記者，公司現已投入試生産，産品爲全球首創可(kě)生物(wù)降解新型醫用(yòng)生物(wù)再生材料。
“在國内衆多(duō)開發園區(qū)中，中國醫藥城(chéng)規劃興建的(de)高(gāo)标準廠房(fáng)不是最多(duō)的(de)，但廠房(fáng)使用(yòng)效益肯定是業内最高(gāo)的(de)。”泰州市國土資源局副局長(cháng)陸俊說。中國醫藥城(chéng)以土地節約集約引領規劃和(hé)開發，堅持建4層以上高(gāo)标準廠房(fáng)，目前最高(gāo)已建到13層。一大(dà)批項目入駐連片高(gāo)标準廠房(fáng)，實現産業鏈上下(xià)遊的(de)無縫隙配套。目前，園區(qū)共建有高(gāo)标準廠房(fáng)169幢，占地1903畝，已建成投入使用(yòng)的(de)廠房(fáng)入駐企業近600家，使用(yòng)率達85%以上，僅此一項可(kě)節省土地2501畝。通(tōng)過對(duì)高(gāo)壓輸電線走廊實行土地分(fēn)層複合利用(yòng)，建成集醫藥種植、道路交通(tōng)、綠化(huà)景觀爲一體的(de)生态走廊，有效節約土地1350畝。園區(qū)還(hái)建成地上3層以上立體停車場(chǎng)1.7萬平方米，節地85畝。
向空中要地的(de)同時(shí)，堅持用(yòng)足地面資源。中國醫藥城(chéng)建立項目用(yòng)地準入門檻制度，實行差别化(huà)分(fēn)類供地，以投資強度定規模。近年來(lái)，該園區(qū)引進的(de)美(měi)時(shí)醫療、長(cháng)泰藥業、碩世生物(wù)、海王保健品、大(dà)同盟制藥、桑缇亞等知名企業都是先入駐标準廠房(fáng)，從而加速項目建成投産進度，有的(de)項目二期擴建時(shí)才單獨供地。
一體化(huà)共建，16個(gè)平台集納160多(duō)家企業
在泰州高(gāo)新區(qū)藥城(chéng)大(dà)道最西邊，有一座方形建築，這(zhè)就是中國醫藥城(chéng)高(gāo)端疫苗産業基地的(de)核心支撐載體——疫苗工程中心。該中心主任李健峰博士告訴記者，别看疫苗工程中心隻有這(zhè)幾幢小樓，這(zhè)裏已集聚康淮、沃森、華威特、中崇信諾等10多(duō)家國内外頂級疫苗企業，研發出40多(duō)個(gè)疫苗品種，正研發申報國家一類新藥的(de)就有5個(gè)。
走進疫苗工程中心，看到像一排抽屜的(de)高(gāo)效液相色譜儀HPLC、如同大(dà)型冰櫃的(de)滅菌櫃、外形酷似台式飲水(shuǐ)機的(de)純化(huà)儀……李健峰說：“這(zhè)些‘高(gāo)大(dà)上’設備由中國醫藥城(chéng)統一采購(gòu)，面向園區(qū)疫苗企業提供服務，以減輕企業研發負擔、優化(huà)資源配置。”
在中國醫藥城(chéng)，像疫苗工程中心這(zhè)樣的(de)公共服務平台現已建成運營16個(gè)，包括新藥孵化(huà)器服務平台、大(dà)小分(fēn)子藥物(wù)研發服務平台、基因測序技術服務平台等。該園區(qū)創新思路，建設了(le)覆蓋醫藥研發、生産、銷售的(de)全産業鏈公共服務平台，面向落戶企業開放，實施資源共享。這(zhè)16個(gè)平台總占地僅130畝，現已集納160多(duō)家企業，4000多(duō)名員(yuán)工從事研發、生産、銷售業務。僅此一項，可(kě)比傳統企業自建平台節約用(yòng)地750畝。其中，中國醫藥城(chéng)華爲物(wù)流平台建築面積2萬多(duō)平方米，集中了(le)賽諾菲巴斯德、武田制藥、石藥集團等13家中外知名企業，年銷售額突破50億元，比傳統企業自建平台節約用(yòng)地約300畝。
中國醫藥城(chéng)借鑒新加坡的(de)新型社區(qū)服務概念，布局打造工業鄰裏中心、教學鄰裏中心、社區(qū)鄰裏中心等六大(dà)鄰裏中心，獨立供地企業一般不單獨建設食堂、宿舍、運動館等設施，由區(qū)内鄰裏中心實施統一配套。
漫步醫藥城(chéng)，蘇藝影(yǐng)院、蘇中蘇北(běi)地區(qū)首個(gè)真冰溜冰場(chǎng)、錦江之星、鳳凰健身……如果不是華誠公司副總經理(lǐ)劉國虎介紹，很難看出這(zhè)是與兩所高(gāo)校配套的(de)教育鄰裏中心。這(zhè)個(gè)鄰裏中心總投資6億元、建築面積8.5萬平方米，可(kě)爲1.3萬名在校生和(hé)周邊市民提供“油鹽醬醋茶”以及“衣食住行閑”一站式服務。
向地下(xià)拓展，爲各類管線建“集體宿舍”
在園區(qū)規建中心主任李世彥的(de)帶領下(xià)，記者一行來(lái)到園區(qū)四期标準廠房(fáng)地下(xià)車庫，再往下(xià)走就是綜合管廊，隻看到管線密布。“這(zhè)裏就是各類地下(xià)管線的(de)‘集體宿舍’，既是泰州唯一，又是全省收納管線類型最多(duō)的(de)地下(xià)綜合管廊。”李世彥笑(xiào)著(zhe)告訴記者。
這(zhè)條管廊總長(cháng)1000米，内設空調管道4根，自來(lái)水(shuǐ)、消防、熱(rè)水(shuǐ)、蒸汽管道各一根，20KV高(gāo)壓電纜26根，400V電纜以及弱電管道若幹，線路總長(cháng)超30公裏，現已覆蓋園區(qū)教育教學區(qū)北(běi)部約2.5平方公裏區(qū)域。其内部還(hái)配備了(le)專用(yòng)檢修口、吊裝口、排水(shuǐ)設施、消防逃生設施、通(tōng)風設施、應急照(zhào)明(míng)等。南(nán)京中醫藥大(dà)學翰林(lín)學院、泰州職業技術學院、鄰裏中心及部分(fēn)企業都在其覆蓋服務範圍之内。因此，這(zhè)片地面上既看不到蜘蛛網一樣的(de)電纜，也(yě)很少看到窨井蓋。地下(xià)綜合管廊2013年起運行，現已探索出一套‘自己養活自己’的(de)商業模式，各類管線過境有少量租金，如果單獨建一個(gè)入口則需300萬元。
泰州醫藥高(gāo)新區(qū)管委會主任吳躍告訴記者，園區(qū)在全省首開工業用(yòng)地出讓地下(xià)空間之先河(hé)，利用(yòng)地下(xià)空間資源建設了(le)能源站、綜合管廊等，已累計開發利用(yòng)地下(xià)空間66萬平方米，節約土地面積650餘畝。園區(qū)還(hái)突出“綠色”發展理(lǐ)念，充分(fēn)整合地下(xià)利用(yòng)功能，将區(qū)内6個(gè)能源站連成一體，使行政服務、生産集聚、教育教學、居民生活等區(qū)域緊密相通(tōng)，每個(gè)能源站可(kě)直接服務3公裏半徑範圍，與獨立能源供應相比其節能減排效果超過30%，既降低了(le)能源消耗，又節約了(le)土地資源。